本文目录一览：

• 1、房价真跌了!
• 2、盘点各大城市,房价回撤幅度
• 3、全国房价下跌最惨名单

房价真跌了!

1、近期房价确实出现下跌，多地新房和二手房价格由涨转跌，市场成交量明显下滑，房企扩张步伐放缓，土地市场降温显著。新房价格：长三角20个月来首现下跌 全国层面：9月份，国家统计局公布的70个大中城市新房价格出现6年多来首次环比下滑。

2、已购房者的心理与经济压力心理失衡 已购房者可能因房价下跌产生强烈落差感，尤其是贷款购房者。例如，同一地段房价下跌数十万，相当于多年积蓄“蒸发”，易引发焦虑、沮丧情绪，甚至对工作和生活失去动力。贷款购房者需按原价偿还贷款，而房产市值缩水，导致“资产负增长”，加剧心理失衡。

3、对普通自住家庭的影响较小刚需群体抗风险能力较强：对于以居住为目的的首套购房者，房价下跌不会直接导致生活困难。例如，首次进城置业的家庭通常选择小户型或经济适用房，即使房价下跌，其负债规模和还款压力仍在可控范围内。

4、苏州房价跌40%并不等同于楼市崩盘，目前数据反映的是短期政策调控下的市场波动，而非系统性崩溃。

盘点各大城市,房价回撤幅度

以下是2025年主要城市房价回撤幅度盘点：高回撤幅度城市：温州回撤幅度最大，达614%，是本轮调整“重灾区”，原因包括经济转型、资金外流和高库存压力。东莞、惠州紧随其后，其中大亚湾（惠州）等区域跌幅超50%，投资属性褪去后供需矛盾突出。

核心板块房价跌幅与回溯时间天河公园板块：房价从每平方米50000元跌至41000元，跌幅达18%。该板块2021年均价约为40000-42000元，当前价格已接近或略低于三年前水平。员村板块：从40000元降至35000元，跌幅15%。2021年该板块均价约34000-36000元，当前价格与三年前基本持平。

当前深圳房价回撤情况2023年6月数据显示，深圳房价回撤幅度达17%，且实际回撤可能更大（以2021年2月为峰值基准）。这一数据表明市场已进入调整期，但需注意：回撤不等于持续下跌：房价受政策、经济环境、供需关系等多重因素影响，短期回撤未必代表长期趋势。

房产价值蒸发2020年以9000元/㎡高价购入杭州湾新区的炒房客，眼下挂牌价已跌破5000元/㎡，每平方米账面亏损超过4000元。部分区域房价回撤幅度达45%，相当于每持有百平米房产就蒸发40万元净值。存量房屋滞销贝壳找房数据显示：宁波二手房挂牌量激增至6万套，同比上涨21%。

北京房价回撤的原因主要有以下几点：二手房市场面临严峻挑战：二手房价格大幅下跌，例如西城区二手房价格跳水22%，门头沟和丰台也有超过2%的跌幅。库存量攀升至116万套，市场供过于求，导致不少房源被贴上“急售”标签，市场萎靡状态难以逆转。

考虑到中国许多城市的房价在过去三年中已累计下跌近30%，香港的这一跌幅并不算“暴跌”，也并未回撤至7年前水平。香港房价的下跌，间接原因是李嘉诚为了快速撤资，通过降价促销手段促使销量。直接原因可能是报道者将个别楼盘的价格变动误解为了整体市场表现，夸大了实际情况。

全国房价下跌最惨名单

1、以下是2025年全国二手房房价跌幅显著城市名单：温州：跌幅65%-64%，当前均价14，916元/㎡，早年房价泡沫破裂，鹿城老城区降幅达45%。廊坊：跌幅32%，当前均价8，000 - 12，000元/㎡，环京泡沫破灭，燕郊较2017年峰值跌75%。

2、以下是2024年中至2025年中部分房价下跌较惨城市情况：廊坊：位于河北，同比跌幅32%，当前均价8，000 - 12，000元/㎡。环京泡沫破灭，燕郊较2017年峰值跌75%，部分房源单价跌破6000元。武汉：湖北城市，同比跌幅24%，当前均价16，500元/㎡，部分区域较2021年高点跌30%，学区房跌幅达40%。

3、北京房价下跌最惨的区为房山区。部分小区跌幅达40%，如中粮京西祥云，从峰值约4万/㎡跌至6万/㎡。除房山区外，还有其他下跌显著的区域：大兴区：2025年上半年新房成交均价同比降45%，从21万/㎡降至77万/㎡，呈现“量价齐跌”态势，是降幅较大的区域。

4、全国房价跌得最惨的六个城市主要包括以下这些：鹤岗 跌幅显著：鹤岗的房价近年来下跌幅度极大，部分区域房价甚至跌至象征性的低价，如几千元一平米，甚至更低。原因分析：这主要归因于当地资源枯竭、人口外流以及经济结构单一等因素。

5、房价下跌最惨的10大城市如下：温州：跌幅达到了37%，位居跌幅榜首位。石家庄：跌幅为23%，房价下跌明显。郑州：跌幅达到了27%，房价也经历了较大幅度的下跌。青岛：跌幅为23%，青岛的房地产市场同样受到了不小的冲击。天津：跌幅为26%，天津的房价也经历了显著的下跌。